Los Angeles, Califòrnia (eTN) - A l'Americas Lodging Investment Summit (ALIS) celebrada la setmana passada a LA, els millors experts hotelers preveuen la col·lisió de la indústria en els dies de la recessió actual o imminent. Les principals implicacions per al 2008 mostren els índexs d'ocupació; les taxes mitjanes i els ingressos es van suavitzar moderadament als EUA, segons Oxford Economics. Les perspectives de les transaccions d'inversió hotelera als Estats Units poden no semblar brillants, però potser milloren. L'any 2007 ha experimentat grans caigudes, però el 2008 pot recuperar-se en alguns mercats i ciutats clau després d'uns quants singlots.
Segons Mark Lomanno, president de Smith Travel Research, la indústria ha vist ocupacions baixes amb un 0.1 per cent i una taxa diària mitjana o disminució de l'ADR un 5.9 per cent a l'agost de 2007. La firma de Lomanno va informar que els fonaments hotelers segueixen sent forts, amb taxes d'ocupació i que els RevPAR encara estan sans malgrat el crèdit. crisi el 2007. Les taxes de morositat del CMBS per al sector de l'allotjament es van situar en un mínim rècord del 0.6% fins al tercer trimestre del 2007. Va recordar: "La demanda dels 25 primers mercats abans de l'11 de setembre va augmentar ràpidament, molt abans que els preus es van afeblir, cosa que va fer que els negocis dels 25 primers mercats fossin fluixos fins i tot abans del 2001". Després de la caiguda ràpida i la pujada brusca després de l'9-11, la demanda entre els 25 primers va aplanar-se. El subministrament no es va recuperar tan bé.
"La recessió d'avui afectarà els 25 mercats més importants dels EUA des de baix cap amunt en lloc de dalt a baix. Els diferents segments de mercat es veuran afectats de manera diferent per la recessió de baix a baix. L'oferta i la demanda creixeran en tots els segments, però la fixació de preus seguirà sent feble al mercat. La demanda hotelera superior i de gamma alta dels anys anteriors va començar a disminuir molt més ràpidament que els hotels econòmics que mostraven una imatge estable ", va dir Lomanno. Però la demanda actual d’alta i alta qualitat és estable; els preus i els ADR són forts; i les propietats econòmiques creixen, però, a un ritme més lent.
Actualment és una imatge d’aspecte diferent, que mostra un període lent a la indústria hotelera. Es veuran afectats els 25 primers mercats i propietats de gamma alta, però no tant com els mercats secundari i terciari o els de la gamma inferior de preus. “Hi ha 211,000 habitacions en construcció als Estats Units, i unes 166,000 estan previstes per al 2008; però només s’obrirà el 65%. Hi haurà un augment del tancament d’habitacions, un augment net de l’oferta del 2.2% al 2.3%; la demanda augmentarà fins a baixar un 1.4 per cent ", va dir.
R. Mark Woodworth, president de PKF Hospitality Research, va dir que pel que fa a l'habitatge, molts mercats ja estan en profunda recessió. Els consumidors prenen decisions difícils carregades pel col·lapse immobiliari, un desgavell subprime, agreujat per les pujades del preu del petroli i el gas. “Preocupeu-vos, no us espanteu. És una crisi financera sistèmica mundial. Allà on som realment és la depressió saludable que forma part del mercat i de l’oferta i la demanda ”, va dir.
Amèrica va començar aquesta dècada en bons termes. Woodworth és optimista sobre la previsió d’aquest nou any. “Es van veure temps millors en els darrers 2 o 3 anys. Avui ens dirigim en aquesta direcció. Què té de bo l'economia del 2008? Veurem una disminució dels tipus d’interès que mantindran els costos del deute baixos. Un dòlar feble significa un augment dels viatges d’entrada (que augmenta des del 2006); els alts preus dels productes bàsics van ajudar a aturar l'augment de l'atur que va ajudar a mantenir a ratlla els costos de la mà d'obra hotelera ". I tot i que els temps van dificultar la construcció d’hotels, pocs hotelers van ser capaços de construir i fer-ho tot i la recessió, va dir Woodworth.
No tot és rosat. Què no té de bo el 2008? Aquesta incertesa fa mal a la demanda; les despeses de transport continuen pujant; i que els experts esperen una inflació a deu anys.
“Notem un augment de 100 punts bàsics des del tercer trimestre del 2006, però la demanda s'ha quedat endarrerida per l'oferta des del 06. Vam tenir dos anys de creixement per sota de la mitjana el 2-2001, que va canviar l'ocupació total, el millor predictor de la demanda d'allotjament de la indústria", va dir Woodworth. Va advertir que aquest 03r trimestre del 3 serà testimoni del punt més baix de creixement. El 2008, l'oferta superarà la demanda; no obstant això, la demanda es posarà al dia el 2008. Les ocupacions seran lleugerament per sota de la mitjana a partir de l'any vinent, però el creixement de les taxes i els RevPAR seran positius el 2009, va afegir Woodworth.
Per beneficiar la indústria, un pla d'estímul injectarà nous diners a l'economia, com el que s'ha fet el 2001-2002. “Una injecció de 150 mil milions de dòlars ajudarà els nord-americans en termes d'ocupació a llarg termini. Un estímul d'aquesta quantitat frenarà la psicologia de la recessió. Tanmateix, no és una cura per al cicle de l'habitatge", va dir Gene Sperling, antic assessor econòmic nacional de la Casa Blanca durant el mandat de l'expresident Bill Clinton i antic director del Consell Econòmic Nacional. Va afegir que la Reserva Federal va demostrar en els darrers dies que pot actuar "de manera audaç i ràpida" després de retallar 75 punts bàsics. "Els federals van tornar una mica de confiança al mercat. Però no veig que les taxes tornin a moure's tan ràpidament. La veritable pregunta és fins a quin punt poden baixar les tarifes. La idea de congelar les taxes altes com a valor predeterminat crearà incentius per a la gent per cobrar junts. Amb el dòlar i la posició fiscal tan febles com és, persisteixen les preguntes sobre si la Fed pot ser agressiva i pot animar Washington a combinar la retallada de tipus amb el creixement", va dir sospirant, no hi ha molta flexibilitat.
Sperling va destacar que un gran nombre de persones es quedarien a casa si poden tenir una taxa fixa de 30 anys a un nivell raonable. Les execucions hipotecàries, concentrades en un barri, han tingut efectes terribles sobre els preus de les cases a tothom. "Hillary Clinton i el governador Arnold Schwarzenegger van suggerir una congelació de les taxes per defecte durant uns anys. Però massa gent es queixava. El problema ara és que entrem en un període de restabliments ", va dir.
Les reserves de projectes Lomanno basades en les tarifes degudes a Internet experimentaran una suavitat. Va dir que les taxes el 2008 baixaran lleugerament del 5.2% respecte al 2007; tanmateix, aquesta tendència no es farà sentir als grans mercats ni als nivells de gamma alta. "Si l'oferta i la demanda i les previsions de l'ADR són exactes, REVPAR experimentarà un creixement del 4.4%", va dir.
“El mal tipus de canvi ha estat l'amic de la indústria hotelera l'últim any. Les reserves a Expedia i ADR del 4t trimestre de 2007 van ser excel·lents. Si ajustem les despeses dels canadencs o australians que visiten els EUA, paguen menys en la seva moneda local quan arriben als EUA mentre que els hotels reben la totalitat. Veiem, per exemple, que una família alemanya gasta 26 euros més quan ve (res per a ells), però és una inesperada per al proveïdor que rep una mica més", va dir Paul Brown, president d'Expedia Amèrica del Nord. Va afegir que l'augment del 20 per cent de la capacitat i les tarifes aèries, les diferències de tipus de canvi que "precontenien" la sortida dels nord-americans i van obligar a augmentar els viatges nacionals, constitueixen els elements bàsics que afecten la demanda global d'allotjament.
Les tarifes hoteleres per a propietats exclusives continuen sent alcistes. Brown va dir que els clients encara tenen la percepció del valor; estan impulsats per vendes, ofertes i ofertes. Els hotels el 2008 augmentaran els períodes de reserva del 4% amb la promoció de vendes. Els clients sempre responen a les ofertes promocionals. Els clients, en aquesta economia lenta, s’aprofiten de la compensació de preus més baixos.
"Si les nostres previsions d'oferta i demanda són exactes, les ocupacions creixeran el 63.2% el 2008 fins al 63.7% el 2009", va dir Lomanno.
Woodworth va dir: "Si la nostra previsió és correcta, la meitat dels 50 mercats més importants dels EUA experimentarà un descens aquest any a causa de les tendències de l'oferta i la demanda. El 2009, l’oferta s’accelerarà enfront de la demanda. El creixement de RevPAR serà positiu aquest any. La inflació no crearà problemes al mercat laboral. La suavitat del mercat serà a curt termini. Les taxes de capitalització hotelera es troben en mínims històrics, amb el 2007 al final de l’escala tarifària; tanmateix, hi haurà un augment de 160 punts bàsics fins al final de la dècada ".
En un any electoral, l'oferta creixerà un 2.3% més de la demanda, va dir Lomanno.
Seguint els seus resultats durant un any electoral des del 1929, quan disminueix l’ocupació, 2/3 del temps, el candidat republicà va guanyar unes eleccions. "Quan les ocupacions d'un any electoral cauen per sota de la mitjana a llarg termini, el 55% del temps, el candidat demòcrata va guanyar. Creiem que tindrem una ocupació mitjana inferior a llarg termini ”, va tancar Woodworth.
