Quina és la inversió real a la planta hotelera de Sri Lanka?

La indústria turística s'ha referit fins i tot com a "Indústria d'impuls" i "Motor de creixement" per part de l'estat, mentre que, en realitat, la indústria només es paga de boca. Els immensos beneficis tant directes com indirectes sovint passen desapercebuts. Un altre factor important de com la indústria turística impulsa l'economia és la magnitud de les inversions a la planta hotelera.

Avui, la indústria guanya Rs. 3.5 milions d'ingressos en divises (el tercer més gran el 2017) i dóna feina a unes 300,000 persones. És un fet conegut que els efectes de goteig i multiplicadors en el sector turístic són força importants. S'estima que a la regió asiàtica per cada dòlar gastat en el sector formal hi ha entre 1 i 2.0 dòlars gastats en el sector informal. De la mateixa manera, per a cada ocupació directa hi podria haver un nombre igual d'ocupats en el sector informal.

La construcció i posada en marxa d'hotels és una inversió de capital força important. Més important encara, aquesta inversió és gairebé totalment del sector privat, tant local com estranger.

Tot i això, no hi ha dades o informació disponibles sobre quina és la inversió total a la planta hotelera de Sri Lanka i es va considerar que valia la pena fer un estudi per fer-ne una valoració.

Avaluació de les inversions en hotels

Força de l'habitació i classe

El primer pas d'aquest exercici seria comparar i avaluar la força total de l'habitació i de quina categoria d'estrella són. A partir de les estadístiques de l'SLTDA es constata que hi ha 23,354 habitacions en 398 hotels del sector formal (registrat) a l'abril de 2018. Seria del tot impossible avaluar el gran nombre de petites unitats no registrades que han sorgit arreu de l'illa encara que Es diu que aquest és un nombre important (alguns investigadors estimen que és tan gran com el sector formal).

No obstant això, per a aquest estudi es proposa fer front a nombres reals verificats i, per tant, el sector de l’allotjament informal queda fora d’aquest exercici (en qualsevol cas, la inversió en aquestes unitats és només una petita fracció dels hotels més grans).

A partir de les estadístiques SLTDA per a aquests 23,354, també hi ha disponibles els diferents estàndards de classe estrella, que van des del més alt de la categoria de 5 estrelles fins a una estrella, i també la categoria d’hotel boutique.

Cost de construcció per habitació

Un punt de referència habitual que utilitzen els hotelers per avaluar molt aproximadament el cost global de construcció d'un projecte hoteler, és treballar amb un cost per habitació (per costos clau). Això es calcula dividint el cost total del projecte per a tota l'obra, inclosos els equipaments d'àrees públiques, piscines, jardineria, etc., (però excloent el cost del terreny) i dividint-ho per la força de l'habitació.

Es diu que a causa de l'alt cost de construcció a Sri Lanka, aquest índex és alt. No obstant això, hi ha molts hotels nous que s'han construït recentment que donarien xifres realistes.

Basant-se en les xifres actuals de la indústria, s’assumeixen els següents costos molt conservadors per clau.

Hotels no classificats

Hi ha un gran nombre d'hotels "no classificats" sota la SLTDA i només fa poc que s'ha obligat la classificació. La majoria d'aquesta categoria es troba a la categoria de 3/2 estrelles i, per tant, s'ha utilitzat una xifra mitjana de Rs 15 m per clau.

Càlcul del valor de la planta hotelera existent

Ara és un simple càlcul aritmètic per arribar a un valor de substitució estimat per a la planta hotelera existent al país.

S'estan construint nous hotels

Hi ha diversos hotels nous, per als quals s'ha aprovat la SLTDA, que es troben en diverses etapes de construcció/acabament. En conseqüència, hi ha un total estimat de 246 unitats en projecte, que afegiran 16,883 habitacions en diferents nivells de classe estrella. (a partir d'abril de 2018)

És un procés senzill aplicar els mateixos supòsits de cost per clau a aquestes habitacions, per arribar a un valor aproximat d'aquests hotels que s'estan construint.

Valor de reposició total estimat de les plantes hoteleres existents i noves –

Això indica que en els propers 2 anys, un cop entrin en funcionament els 246 nous hotels, el valor total de substitució actual de la planta de l'hotel a Sri Lanka serà de gairebé 662 B Rs, que a 150 RS per dòlar equival a 4.4 USD. B.

Conclusió

Aquests errors d'avaluació són conservadors, ja que la majoria de les hipòtesis aplicades són baixes. També cal destacar de nou que això no té en compte el valor del terreny que podria ser important. Per tant, si n'hi ha, es subestimaran les xifres.

Tot i això, aquest estudi i anàlisi bàsic hauria d’indicar, en termes incerts, la importància que té la indústria hotelera per a l’economia, amb una cartera d’inversions tan gran, liderada completament pel sector privat.

Per posar les coses en una perspectiva adequada, es van fer algunes comparacions de la següent manera.

Per tant, això hauria d'obrir els ulls a totes les parts interessades i al govern per adonar-se del veritable valor del turisme i que se li hauria de donar el lloc que li correspon com a una de les indústries més importants de Sri Lanka.