El sector de l’hostaleria a l’Àfrica és molt gran

"Quan es mira el creixement del sector aparthoteler d'Àfrica, és clar que el mercat encara està ple d'oportunitats", diu Wayne Troughton, CEO de la firma especialitzada en hostaleria i turisme mundial, HTI Consulting.

"Tot i que l'espai d'un hotel d'apartaments és un territori relativament nou a l'Àfrica, amb només un grapat d'actors significatius, aquí hi ha grans possibilitats", diu. "Particularment, quan es té en compte el nombre creixent d'empreses multinacionals que busquen oficines a les ciutats africanes de creixement ràpid i riques en oportunitats i, per descomptat, cada vegada més viatgers d'empresa que busquen alternatives rendibles als allotjaments hotelers tradicionals a curt termini".

"A mesura que aquestes economies africanes continuen creixent i desenvolupant-se, s'espera que augmenti la demanda d'allotjaments de llarga durada. Això posa en relleu les oportunitats per als operadors internacionals d’associar-se amb desenvolupadors locals i regionals per fomentar i millorar la qualitat dels allotjaments de llarga estada a l’Àfrica ”, afirma Troughton. Ciutats com Nairobi, Lagos, Accra, Addis Abeba, Abidjan, Dakar, Dar es Salaam, Abuja i ciutats sud-africanes com Johannesburg i Ciutat del Cap estan experimentant un fort creixement en aquest sector ", diu," Estem veient aquest espai en previsió que els aparthotels, especialment en els nodes clau de negoci, continuïn augmentant a tot el continent ".

El 2015, hi havia 8,802 apartaments amb serveis a 102 ubicacions d’Àfrica. El 2017, les xifres havien augmentat fins als 9,477 apartaments amb serveis a 166 ubicacions, amb un augment del 7.6% i del 62.7%. Això mostra el creixent nivell d’interès del sector, segons l’informe 2016/17 de The Global Serviced Apartments Industry Report.

Grans marques internacionals d’hotels com Marriott, Radisson Hotel Group i Best Western han vist l’oportunitat de creixement als apartaments i a la residència de l’hotel (amb la majoria que la consideren una extensió de marca), específicament pel que fa al continent africà.

Entre les novetats destacades s’inclouen, entre d’altres, Accor Adagio i Ascot’s Residences a Accra, el Novotel Suites a Marràqueix, Radisson Residences a Nairobi, ApartCity a Windhoek, Marriott’s Executive Suites a Addis Abeba, el seu Residence Inn a Accra i Lagos i les seves 200 unitats. Executive Apartments a Melrose Arch, Johannesburg. L’any passat també s’ha obert The Executive Residency i The Mövenpick Hotel and Residences de Best Western, tots dos a Nairobi.

"El mercat d'apartaments hotelers o d'apartaments hotelers passa del nínxol al corrent principal i està demostrant un gran èxit amb un <80% d'ocupació i un <50% de marges de GOP", diu Andrew McLachlan, vicepresident sènior de desenvolupament de Radisson Hotel Group per a l'Àfrica subsahariana. . "El model de negoci sovint és menys arriscat i més atractiu per als inversors/desenvolupadors, sobretot tenint en compte l'escassetat d'aquest tipus de subministrament de productes en llocs clau a l'Àfrica subsahariana i la manca de marques reconegudes actualment actives en aquest segment del mercat". "L'enfocament de Radisson Hotel Group en aquest segment de mercat en creixement és oferir una 'extensió de marca' a les nostres marques existents i conegudes", explica. "Per exemple, si la propietat només consta d'apartaments, la posicionem com a apartaments Radisson Blu Serviced Apartments, de manera que els hostes entenen que són segons la qualitat i l'estàndard d'un Radisson Blu de luxe i d'un apartament amb serveis hotelers selectes", diu McLachlan. “Aquests serveis i instal·lacions estan adaptats a la ubicació i la demanda del mercat. La segona opció, més popular, ofereix habitacions i apartaments d’hotel. En aquesta situació, marca i posicionem la propietat com a Radisson Blu Hotel & Apartments ", diu. “Actualment tenim una sèrie d'hotels d'apartaments oberts i en desenvolupament a les següents ciutats; Ciutat del Cap, Maputo, Nairobi, Douala, Abidjan, Abuja i Lagos. L'atractiu dels aparthotels, o hotels d'apartaments i hotels de llarga estada, com se'ls coneix, és que normalment estan dissenyats per combinar la privadesa d'un apartament moblat i equipat amb la comoditat dels serveis hotelers. Molts aparthotels inclouen gimnasos, restaurants i / o bars propis. Les 'habitacions' dels hostes generalment consten de quatre àrees (dormitori (s), bany, cuina i sala d'estar) i sovint són més àmplies que les habitacions d'hotel tradicionals. Això vol dir que els hostes poden preparar els seus propis àpats o demanar-los, a diferència de menjar fora, per estalviar diners i ser més eficaços en el temps (dinars de treball o sopars). Sovint es renten la roba, veuen la televisió o prenen una copa al balcó. Els aparthotels també poden resultar una opció més assequible per a viatgers de negocis amb estades freqüents. "Som de mitjana un 25% més rendibles que altres hotels de mida i qualitat comparable", va afirmar Marc Wachsberger, director general de The Capital Hotels & Apartments, amb seu a Sud-àfrica, en declaracions a Bizcommunity.com el febrer d'aquest any. The Capital Hotels & Apartments té una presència considerable a Sandton, Johannesburg, amb cinc ofertes d'apartaments amb serveis. El grup també té propietats a Durban i Ciutat del Cap. Té un model de negoci interessant; "Dissenyem els nostres edificis cap enrere: comencem per investigar el que un client corporatiu està disposat a pagar per nit i després decidim què invertim a l'hotel o apartament", diu Wachsberger. "Els aparthotels tendeixen a funcionar bé en mercats més establerts on la infraestructura de l'hostaleria és extensa i les opcions d'allotjament combinades estan ben representades", diu Troughton. "Aquesta categoria d'hotels és relativament nova i és important que les marques s'estableixin als diversos mercats d'Àfrica abans d'explorar aquest tipus d'ofertes. "Els beneficis hi són", afirma, "en la ubicació adequada, les residències hoteleres o hoteleres ofereixen als desenvolupadors flexibilitat per competir en més d'un sector dins d'un mateix desenvolupament. Com que els aparthotels es consideren més un producte immobiliari amb atributs similars als apartaments, mentre que els hotels són actius més especialitzats, això també ofereix als inversors una opció de sortida potencial per vendre les unitats o tota la promoció com a apartaments, si la promoció no ho fa. demostrar ser un èxit ", afirma. "També per a les empreses, té sentit financer enviar els empleats a un apart-hotel a bon preu i amb tots els serveis que sigui còmode, convenient i que s'ajusti flexible a les seves necessitats." RBlu Hotel & Apartments Maputo.jpg HTI Consulting ha realitzat una sèrie de d'estudis de viabilitat sobre desenvolupaments d'aparthotels i apartaments amb servei durant els darrers dos anys a ciutats com Ciutat del Cap, Johannesburg, Accra, Nairobi, Kigali, Luanda, Maputo Windhoek i Dar es Salaam.