"Amb un fort descens de la demanda de viatges, nou vegades pitjor que l'11 de setembre i amb una ocupació més baixa que durant la Gran Depressió, el nostre els propietaris de petites empreses lluiten per sobreviure”, va dir el president i conseller delegat de l'American Hotel and Lodging Association, Chip Rogers, comentant els tancaments massius d'hotels que poden ser el futur de l'hostaleria a causa de l'onada de catàstrofes financeres a causa del coronavirus.
"El peatge humà de la nostra indústria ha estat igual de devastador. Ara mateix, molts hotels lluiten per pagar el seu deute i mantenir els llums encesos, especialment aquells amb préstecs de valors amb garantia d'hipoteques comercials (CMBS), ja que no han pogut obtenir l'alleujament del deute que es necessitava amb urgència. Sense acció per reforçar el deute comercial, especialment els préstecs CMBS, la indústria hotelera experimentarà execucions hipotecàries massives i pèrdues permanents de llocs de treball que es convertiran en una bola de neu en una crisi immobiliària comercial més gran que afectarà altres segments de l'economia", va afegir Rogers.
Els darrers mesos s'han trobat amb un augment sense precedents de la morositat al mercat CMBS. Igual que el mercat més ampli, la major part del saldo morós d'aquests MSA es deu als préstecs morosos dels sectors d'allotjament i comerç, segons TREPP, 25 de juny de 2020.
La setmana passada, l'Associació Americana d'Hotels i Allotjaments (AHLA), l'Associació Americana d'Hotels asiàtics (AAHOA) L'Associació Llatina d'Hotels (LHA) i l'Associació Nacional de Propietaris i Desenvolupadors d'Hotels Negres (NABHOOD) van demanar a la Reserva Federal i al Tresor que ajustessin la solvència creditícia. Requisits d'avaluació per al servei de préstec de Main Street per garantir que els hotels i altres prestataris basats en actius puguin utilitzar aquesta liquiditat vital per mantenir la gent ocupada i sobreviure al Crisi COVID-19.
EL GRUP CONGRESSIONAL BIPARTITÀ DEMANA AJUDA URGENT
En una carta del Congrés bipartidista a la Reserva Federal i al Tresor el 22 de juny de 2020, afirma: "Sense un pla d'alleujament a llarg termini davant d'una crisi allargada, els prestataris de CMBS podrien enfrontar-se a una onada històrica d'execucions hipotecàries a partir d'aquesta tardor, que afectarà. comunitats locals i destruint llocs de treball per als nord-americans de tot el país. A més, els valors de les propietats i els ingressos fiscals estatals i locals cauran en picat, empitjorant la recessió i eliminant els ingressos crítics de les comunitats locals... Demanem al Departament del Tresor i a la Reserva Federal que considerin urgentment un suport econòmic específic per salvar les deficiències temporals de liquiditat que pateixen les empreses comercials. prestataris immobiliaris creats per aquesta crisi imprevista".
El congressista nord-americà Van Taylor (R-Texas) va dir en un comunicat de premsa del 23 de juny de 2020: "Milions de llocs de treball depenen de mantenir obertes aquestes propietats. Per exemple, només la indústria hotelera dóna suport a 8.3 milions de llocs de treball als Estats Units i més de 600,000 a Texas. Aquestes indústries no necessiten un rescat, però sí que necessiten flexibilitat i suport per mantenir les seves portes obertes, oferir milions de llocs de treball a les comunitats de tot el país i impulsar les seves economies locals".
“Gairebé la meitat dels lloguers comercials no es van pagar el mes passat, i moltes empreses no podran pagar el seu lloguer en un futur previsible. La història ens mostra que això probablement donarà lloc a una onada d'execucions hipotecàries, acomiadaments massius i menys ingressos per als governs estatals i locals que ja tenen problemes d'efectiu. Hem de fer tot el possible per protegir l'economia en general d'aquesta devastadora reacció en cadena", va dir el representant dels Estats Units Denny Heck (D-WA) en un comunicat de premsa del 23 de juny de 2020.
El representant nord-americà Al Lawson (D-Fl) va dir en un comunicat de premsa del 23 de juny de 2020: "COVID-19 està fent que moltes de les nostres indústries experimentin grans èxits financers, i els béns immobles comercials no són una excepció. Sense una acció immediata de les nostres institucions financeres, podem veure pèrdues irrecuperables per a aquestes empreses. Demanem al secretari Mnuchin i al president Powell que prenguin les mesures necessàries per garantir que aquesta indústria tingui la capacitat de sobreviure a aquesta pandèmia global".
NECESSITATS CANVIS A LA FACILITÀ DE PRÉSTEC AL CARRER PRINCIPAL
Segons el Wall Street Journal (4 de juny de 2020), els propietaris d'hotels que busquen un descans en els seus pagaments mensuals diuen que no han tingut gaire èxit negociant amb les empreses de Wall Street, que tenen l'obligació de recuperar el màxim de diners possible per als inversors. Només el 20% dels propietaris d'hotels els préstecs dels quals s'havien empaquetat i venut a inversors han pogut ajustar els pagaments d'alguna forma durant la pandèmia, enfront del 91% dels propietaris d'hotels que van demanar préstecs als bancs, segons una enquesta de l'Associació Americana d'Hotels i Allotjaments. .
L'Associated Press va informar el mateix el 25 de juny de 2020, dient que els préstecs de valors hipotecaris comercials com el que té Gaekwad per al Holiday Inn estan empaquetats en un fideïcomís. A continuació, els inversors compren bons del fideïcomís utilitzant propietats com un hotel com a garantia. Els préstecs són atractius per als prestataris perquè normalment ofereixen taxes més baixes i terminis més llargs. Al voltant del 20% dels hotels dels EUA utilitzen aquests préstecs i representen prop d'un terç de tot el deute de la indústria hotelera, segons l'Associació Americana d'Hotels i Allotjaments. A diferència dels bancs, que han estat més flexibles a l'hora de renegociar les condicions dels préstecs per ajudar-los a superar els temps difícils, els propietaris d'hotels com Gaekwad diuen que ha estat molt més difícil obtenir cap indulgència per part dels representants dels bons, i els preocupa que els seus negocis no puguin sobreviure perquè de la manca d'alleujament.
#reconstruirviatges
