Rebranding: The Ritz-Carlton Bacara, Santa Bàrbara

Carey Watermark Investors Incorporated (CWI 1) i Carey Watermark Investors 2 Incorporated (CWI 2), dos trusts d’inversió immobiliària no cotitzats (REIT) que inverteixen en allotjaments i allotjaments, van anunciar que havien adquirit Bacara Resort & Spa. Estratègicament situat en 78 hectàrees davant del mar, molt a prop de Santa Barbara i els cellers de la vall de Santa Ynez, el complex insubstituïble de 358 claus és un dels pocs complexos de luxe situats a primera línia de mar Califòrnia Costa.

Dades clau

• Complex de luxe reformat i de luxe davant del mar: La propietat ha completat recentment una renovació total de quatre anys aproximadament $ 27 milions ($75,500 per habitació de convidats). La renovació va incloure nous articles de caixa suau i suau a totes les habitacions, actualitzacions tecnològiques i un reposicionament de les botigues de menjar i beguda de Bacara. CWI 1 i CWI 2 tenen previst invertir una quantitat important de capital addicional per millorar encara més el complex, incloses millores a l’espai de reunions, al vestíbul, als establiments de restauració, al gimnàs, a la piscina i al spa de 42,000 metres quadrats, un dels balnearis més grans de la costa oest.
• Ubicació cèntrica: Bacara es troba a pocs minuts de Santa Barbara. L'hotel de luxe a primera línia de platja està situat a 78 acres al llarg de la costa, a 10 minuts de l'aeroport de Santa Bàrbara i a 35 minuts del país vitivinícola de la vall de Santa Ynez. El complex es troba a 90 milles al nord de Los Angeles i es troba entre l’oceà Pacífic i les muntanyes de Santa Ynez.
• Rebranding de Ritz-Carlton: L'hotel es va canviar el nom de complex Ritz-Carlton després de l'adquisició i serà gestionat per The Ritz-Carlton Hotel Company, LLC, que forma part de Marriott International. Com a membre de la cartera de Ritz-Carlton, el complex es beneficiarà del servei i la dedicació de The Ritz-Carlton a proporcionar una cura i comoditat genuïnes a tots els hostes. Els hostes de l’hotel rebranded - The Ritz-Carlton Bacara, Santa Barbara- també gaudirà d’accés al programa The Ritz-Carlton Rewards, així com al guardonat programa de fidelització de la indústria, Marriott Rewards.
• Fort mercat d'allotjament amb altes barreres d’entrada: Ateses les barreres d 'entrada extremadament altes, la propietat és un dels pocs complexos de luxe a primera línia de mar Califòrnia Costa.  Califòrnia els resorts de luxe davant del mar han superat el mercat d’allotjament nacional, aconseguint una ocupació mitjana anual del 70% des del 2013 i un creixement anual del RevPAR del 5.7% durant el mateix període. El local Santa Barbara el mercat també ha tingut un fort rendiment, amb una ocupació mitjana del 79% i un creixement anual del RevPAR del 7.7% des del 2013. A partir del juny 2017, Santa Bàrbara la RevPAR interanual va augmentar un 6.1%, significativament per sobre de la mitjana nacional del 3.0%.
• Propietat i comoditats:
  • Complex de luxe format per 24 edificis situats en 78 acres de superfície Califòrnia costa
  • 358 habitacions (incloses 49 suites), amb totes les habitacions amb balcó o pati privat
  • 70,000 peus quadrats d'espai per a esdeveniments, inclosos 33,000 peus quadrats d'espai interior
  • Sis punts de venda d'aliments i begudes inclosos Àngel Roure, el restaurant d’autor del complex
  • Spa de luxe de 42,000 metres quadrats amb 36 sales de tractaments, saló, botiga de spa i gimnàs
  • Tres piscines salines de vora zero amb 26 cabanes de servei complet i dues hidromassatges
  • Quatre pistes de tennis il·luminades
  • Accés directe a la platja
  • Golf al club de golf Sandpiper adjacent
  • Club infantil de temporada
  • Rutes de senderisme
  • Centre de negocis

Comentari de la direcció
Michael Medzigian, Director executiu de CWI 1 i CWI 2, va dir: "L'adquisició de Bacara Resort & Spa va representar l'oportunitat d'adquirir un dels pocs luxosos autèntics Califòrnia complexos davant del mar en una ubicació única. Atesa la manca de llocs comparables, la dificultat, el temps i l’esforç associats a l’obtenció d’aprovacions i drets, així com l’enorme cost per construir una propietat d’aquesta escala i calibre, la propietat és realment irremplaçable tant des del punt de vista del cost com de l’oportunitat. Juntament amb l'adquisició, estem molt contents de continuar ampliant la nostra ja important relació amb The Ritz-Carlton i Marriott International i de treballar en col·laboració amb ells en la conversió de la propietat a un complex de Ritz-Carlton de la millor categoria. que continuarà servint com a part integral de la comunitat local. Aquesta adquisició representarà la cinquena propietat de Ritz-Carlton a les carteres CWI 1 i CWI 2 que inclouen The Ritz-Carlton Fort Lauderdale, The Ritz-Carlton Key Biscayne, The Ritz-Carlton Philadelphia i The Ritz-Carlton San Francisco.

“Creiem que les extenses reformes acabades recentment i el canvi de marca Ritz-Carlton, en combinació amb la nostra inversió addicional en millores estratègiques de propietats i la implementació de millores operatives de valor afegit, augmentaran la rendibilitat global i reposicionaran la propietat a la part superior de la seva competència establert dins de la Santa Barbara i el luxe El sud de Califòrnia mercats de resorts davant del mar. En conseqüència, veiem Bacara com una adquisició tant estratègica com oportunista que millorarà la qualitat global de la nostra cartera, capitalitzant el potencial significatiu de generar flux de caixa addicional i generant un valor incremental a llarg termini per als inversors de CWI 1 i CWI 2 ".