En comparació amb el sector de l'hostaleria de les nacions desenvolupades, sembla que la indústria hotelera de la regió de l'Orient Mitjà del Nord d'Àfrica (MENA) està sortint de la recessió i pot esperar reprendre el creixement d'aquí a dos anys.
Com a reflex d'un prudent optimisme, el coorganitzador de l'Arabian Hotel Investment Conference (AHIC), Jonathan Worsley, va dir que, sense ignorar els reptes de la situació actual de caiguda d'ingressos i ocupacions, els executius esperaven un impuls renovat a mesura que la confiança dels consumidors i inversors es recuperi durant els propers 18 mesos. .
"L'Orient Mitjà continuaria sent una regió privilegiada per al desenvolupament hoteler, l'expansió continuaria a ciutats com Dubai i es reflectiria en destinacions veïnes com Abu Dhabi i Doha. El missatge final és que, tot i que les perspectives a curt termini semblen desafiants, les expectatives generals de la regió es van mantenir altes", va dir Worsley.
“Creiem que el 2009 serà un any de correcció, el 2010 serà l'any de l'estabilització i que el 2011 serà l'any de la recuperació. El benefici clau és que els jugadors més febles desapareixeran", va dir Ian Ohan, director regional i cap de transaccions d'inversió de Jones Lang LaSalle.
Enmig de la disminució del nombre de turisme mundial, MENA s'està fent relativament bé, sent una de les poques regions que ha experimentat un augment continuat de les arribades el primer trimestre del 1.
El doctor Henry Azzam, conseller delegat d'Orient Mitjà i Nord d'Àfrica, Deutsche Bank, va dir que l'Orient Mitjà no es trobava a l'epicentre de la crisi i estava influenciat pel que estava passant en altres llocs. Va afegir que les polítiques fiscals governamentals fortes i expansives a la regió han compensat factors com la caiguda dels ingressos del petroli i la falta de confiança en el sector privat: "Això ha donat lloc a un creixement positiu per a economies com els Emirats Àrabs Units, Bahrain i Oman, mentre que Qatar. encara espera taxes de creixement de dos dígits", va dir.
Els esforços i polítiques concertades del govern per promoure les indústries turístiques locals han estat clau per preservar el trànsit entrant. Per exemple, Dubai ha llançat noves campanyes promocionals importants, tarifes reduïdes a la companyia nacional Emirates Airline i pressió del govern per reduir les tarifes dels hotels per millorar la competitivitat internacional del mercat. Les autoritats també han reconegut la necessitat de millorar el nivell de govern corporatiu i la transparència del mercat immobiliari, segons l'informe Series Investment de Naseba.
Simultàniament amb la infraestructura i el creixement econòmic, els mercats hotelers de ciutats clau de l'Orient Mitjà encara es consideren que ofereixen rendiments positius, segons l'enquesta de sentiment dels inversors d'abril de Jones Lang LaSalle, va dir el CEO global, Arthur de Haast: "La visió dels enquestats era que ciutats com Doha, Abu Dhabi i Riad es recuperarien de la caiguda actual en un any, i Dubai tornaria en dos anys, tot i que els Emirats Àrabs Units encara eren el mercat més atractiu per als inversors", va dir, i va afegir que la caiguda de la propietat. s'esperava que els valors a tot arreu es recuperessin el 2011.
Pel que fa al país amb millor rendiment en l'actualitat, Worsely va dir que l'Aràbia Saudita és una ubicació privilegiada per a tot tipus de desenvolupament hoteler, des de complexos turístics i hotels patrimonials fins a agroprojectes i propietats de baix cost.
Un altre subproducte de la crisi econòmica mundial va ser que l'ajornament de molts projectes hotelers agilitzaria la introducció de noves habitacions al mercat regional i ajudaria a modificar les fluctuacions entre l'oferta i la demanda: “Ara tenim un risc reduït d'excés d'oferta, així com un canvi. a la demanda de propietats de mercat mitjà i de serveis limitats", va afegir de Haast.
Ohan va dir: "Al voltant del 50 per cent dels projectes residencials i comercials previstos per a la seva finalització entre el 2009 i el 2012 s'han cancel·lat o posat en suspens".
La cancel·lació d'aquests projectes va de la mà de l'èxode massiu de treballadors expatriats de Dubai. Ohan va dir: "Pitjorarà abans que millori", i va afegir que és probable que els desenvolupadors s'enfrontin a més dificultats, com a inversors en projectes fora de pla a causa de l'impagament dels seus préstecs o preocupats per l'impacte dels impagaments en la finalització. Va afegir: "La gent que va comprar fora del pla en els darrers 18 mesos va comprar a preus que probablement estarien sobreinflats. Davant la depreciació del valor dels actius fins i tot abans de la finalització, molts es plantejaran reduir les seves pèrdues i incompliments, cosa que al seu torn augmenta el factor de por a l'impacte dels incompliments en els projectes en curs per als inversors restants".
Tot i que el potencial per al futur es considerava no disminuït, si es retardava, les actuacions actuals de l'hotel donaven motius per a l'optimisme, segons Marvin Rust, soci director global Hospitality de Deloitte. "Encara s'espera que l'Orient Mitjà sigui el mercat de millor rendiment a tot el món durant el 2009, tot i que el creixement de dos dígits observat en anys anteriors es desaccelerarà al voltant del dos per cent", va dir i va afegir, "Dubai encara lidera la taula mundial de revPAR (ingressos per disponible). habitació) a més de 200 dòlars EUA, tot i que aquesta xifra va baixar un 12.9% el primer trimestre del 2009.
A nivell regional, va assenyalar que, mentre que les tarifes baixaven a Dubai i Egipte, altres ciutats com Gidda, Beirut i Abu Dhabi van continuar amb un bon rendiment.
Els signes de recuperació s'estan manifestant a poc a poc a la MENA. Un informe de Jones Lang LaSalle va dir que a finals de l'any passat no s'havia complert cap de les condicions necessàries per a la recuperació. Durant el primer trimestre de 1, s'han fet alguns avenços amb el reconeixement de 'brots verds de recuperació' respecte a més de la meitat dels 2009 requisits per a la recuperació que la companyia té valorats.
No tots els inversors o mercats de MENA s'han vist igualment afectats per la crisi, la manca de liquiditat i les oportunitats sense precedents ara existeixen perquè els inversors potencials adquireixin actius de bona qualitat a un preu de mercat just. En aquest sentit, els operadors d'hotels de marca com Tag es concentren en els països del Golf per a desenvolupaments principals. Raymond Bickson, director general/CEO Taj Hotels, va dir que el grup estava compromès amb el desenvolupament del seu gasoducte a la regió. "Obrirem a Palm Jumeirah l'any que ve, ja que crec que és tan important estar a Dubai com a ciutats com Nova York, i altres desenvolupaments inclouen dos complexos turístics a Abu Dhabi, un a Ras Al Khaimah, dues propietats a Doha. inclòs un complex de golf i projectes a Al Ain i Oman".
Altres grups compromesos amb la regió inclouen IHG (Intercontinental Hotels Group), que té 37 propietats en desenvolupament, un augment del 50% respecte a la seva cartera actual de 72; i Rotana, amb 12 hotels oberts aquest any i 30 més en desenvolupament.
Starwood té 20 hotels en procés amb hotels Four Points a Dubai i Dhahran, un complex de Luxury Collection a Ajman i el debut de la seva nova marca aloft a Abu Dhabi (obertura al novembre), seguida de Riad que ja insinua un mercat que gira la cantonada quan ningú altra cosa té.
