Lloguer de vacances a Hawaii: compara

Els lloguers de vacances a Hawaii van registrar augments de l'oferta i de la tarifa diària mitjana (ADR), amb una demanda i una ocupació inferiors, el juny del 2023 en comparació amb el juny del 2022. 

en 2021 els lloguers de vacances estaven per davant dels hotels tradicionals al Aloha Estat.

En comparació amb el juny anterior a la pandèmia del 2019, l'ADR va ser més alt el juny del 2023, però l'oferta, la demanda i l'ocupació de lloguer vacacional van ser inferiors.

El Departament d'Empreses, Desenvolupament Econòmic i Turisme de l'Estat de Hawaii (DBEDT) ha publicat avui l'Informe de rendiment del lloguer de vacances a Hawaii per al mes de juny utilitzant dades recopilades per Transparent Intelligence, Inc.

El juny de 2023, l'oferta total mensual de lloguers vacacionals a tot l'estat era de 768,200 nits unitat (+23.6% vs. 2022, -13.3% vs. 2019) i la demanda mensual va ser de 417,600 nits unitat (-3.5% vs. 2022, -36.1% vs. . 2019) (Figures 1 i 2).

Aquesta combinació va donar lloc a una ocupació mitjana mensual d'unitats del 54.4 per cent (-15.3 punts percentuals vs. 2022, -19.3 punts percentuals vs. 2019) per al juny. L'ocupació dels hotels d'Hawai'i va ser del 76.7% el juny de 2023. 

L'ADR per a les unitats de lloguer de vacances a tot l'estat al juny va ser de 303 dòlars (+2.5% respecte al 2022, +48.8% respecte al 2019). En comparació, l'ADR per als hotels era de 389 dòlars el juny de 2023.

És important tenir en compte que, a diferència dels hotels, les unitats de lloguer de vacances no estan necessàriament disponibles durant tot l'any ni tots els dies del mes i sovint s'allotgen a un nombre més gran d'hostes que les habitacions d'hotel tradicionals.

Les dades de l'informe de rendiment dels lloguers de vacances de DBEDT de Hawai'i exclouen específicament les unitats informades a l'informe de rendiment dels hotels de Hawai'i de l'Autoritat de Turisme de Hawai'i i a l'informe trimestral de l'enquesta de temps compartit de Hawai'i.

Un lloguer de vacances es defineix com l'ús d'una casa de lloguer, unitat de condomini, habitació privada en una casa privada o habitació/espai compartit en una casa privada. Aquest informe no determina ni diferencia entre unitats permeses o no permeses. La legalitat de qualsevol unitat de lloguer de vacances determinada es determina per comtat.

Destacats de l’illa

El juny de 2023, el comtat de Maui tenia la major oferta de lloguer de vacances amb 246,200 nits d'unitats disponibles (+15.8% respecte al 2022, -10.6% respecte al 2019). La demanda d'unitats va ser de 146,300 nits d'unitat (-8.5% vs. 2022, -31.6% vs. 2019), donant lloc a un 59.4% d'ocupació (-15.8 punts percentuals vs. 2022, -18.2 punts percentuals vs. 2019) i ADR a 356 $ (+). 4.2% vs 2022, +53.2% vs 2019). Per al juny de 2023, els hotels del comtat de Maui van informar ADR de 623 dòlars i una ocupació del 67.2 per cent.

O'ahu tenia 211,300 nits d'unitats disponibles al juny (+22.2% vs. 2022, -30.0% vs. 2019). La demanda d'unitats va ser de 119,200 nits d'unitat (+2.5% vs. 2022, -47.2% vs. 2019), donant lloc a un 56.4% d'ocupació (-10.9 punts percentuals vs. 2022, -18.4 punts percentuals vs. 2019) amb ADR a 242 $ (+). 11.0% vs 2022, +40.2% vs 2019). En comparació, els hotels d'O'ahu van informar ADR de 291 dòlars i una ocupació del 82.9 per cent per al juny de 2023.

L'oferta de lloguer de vacances a l'illa de Hawaii va ser de 194,300 nits d'unitats disponibles (+26.0% vs. 2022, +1.7% vs. 2019) al juny. La demanda d'unitats va ser de 90,300 nits d'unitat (-7.0% vs. 2022, -27.1% vs. 2019), donant lloc a un 46.5% d'ocupació (-16.5 punts percentuals vs. 2022, -18.4 punts percentuals vs. 2019) amb ADR a 245 $ (-). 0.9% vs 2022, +51.2% vs 2019). Els hotels de l'illa de Hawaii van informar d'ADR a 410 dòlars i una ocupació del 69.7 per cent.

Kaua'i va tenir el menor nombre de nits d'unitats de lloguer de vacances disponibles al juny, amb 116,400 (+42.1% respecte al 2022, -1.2% respecte al 2019). La demanda d'unitats va ser de 61,800 nits unitats (+3.9% vs. 2022, -30.9% vs. 2019), donant lloc a un 53.1% d'ocupació (-19.5 punts percentuals vs. 2022, -22.8 punts percentuals vs. 2019) amb ADR a 378 $ (-). 5.5% vs 2022, +40.6% vs 2019). Els hotels de Kaua'i van informar d'ADR a 434 dòlars i una ocupació del 74.8 per cent.

Primera meitat del 2023

Durant el primer semestre de 2023, l'oferta de lloguer de vacances a Hawaii va ser de 4.2 milions de nits unitat (+19.4% vs. 2022, -12.2% vs. 2019) i la demanda va ser de 2.5 milions de nits unitat (-1.2% vs. 2022, -31.9). % vs. 2019). La taxa unitària diària mitjana del primer semestre de 2023 va ser de 314 $ (+7.2% respecte al 2022, +51.0% respecte al 2019). L'ocupació de lloguer de vacances a tot l'estat durant el primer semestre del 2023 va ser del 58.7% (-17.2 punts percentuals respecte al 2022, -22.4 punts percentuals respecte al 2019). En comparació, l'ADR de l'hotel a tot l'estat durant el primer semestre del 2023 va ser de 380 dòlars i l'ocupació va ser del 74.9 per cent.

Les taules d'estadístiques de rendiment dels lloguers vacacionals, incloses les dades presentades a l'informe, es poden consultar en línia a: http://dbedt.hawaii.gov/visitor/vacation-rental-performance/

Sobre l'informe de rendiment dels lloguers de vacances a Hawaii

L'informe de rendiment del lloguer de vacances a Hawaii s'elabora amb dades recopilades per Transparent Intelligence, Inc., que va ser seleccionada per DBEDT com a proveïdor d'aquests serveis de dades.

L'informe inclou dades de propietats que figuren a Airbnb, Booking.com i HomeAway. Les dades de les unitats incloses a l'Informe de rendiment de l'hotel a Hawai'i de HTA i a l'informe trimestral de multipropietat a Hawai'i de DBEDT s'han exclòs de l'Informe de rendiment dels lloguers de vacances a Hawaii.

Aquest informe tampoc no determina ni diferencia entre unitats permeses o no permeses. La legalitat de qualsevol unitat de lloguer de vacances determinada es determina per comtat. DBEDT i HTA no admeten lloguers de vacances il·legals.

Transparent enriqueix els seus càlculs d'ocupació i preu amb les dades de reserva proporcionades pels proveïdors de programari de lloguer de vacances, agències de viatges en línia i gestors de propietats locals.

Actualment, les dades de reserves proporcionades pels socis de dades representen al voltant del 33.5 per cent del total estimat de propietats úniques de lloguer de vacances a l'estat de Hawai'i. 

Per al juny de 2023, l'informe incloïa dades de 33,112 unitats, que representaven 56,959 habitacions a les illes Hawaii.