Nova York: un lloc agradable per visitar, però... De debò vols viure aquí?

Seguint UP

T'encantava l'energia, la rapidesa dels passos per als vianants, les compres il·limitades, ignorant totalment els preus exorbitants, els sense llar que dormen al carrer, les motos a les voreres i els perills de... gairebé tot.

Sense tenir en compte el personal de seguretat armat del vostre hotel, les escombraries que creaven perills a les passarel·les i el nombre creixent de persones apunyalades i disparades a les andanes del metro i les voreres, quan vas pujar a la cabina i dirigir-te a l'aeroport per al teu vol de tornada a Geòrgia. , Nou Mèxic, Brasil o Tailàndia, estàveu pensant seriosament en traslladar la vostra vida (incloent-hi la família, el negoci, els sogres, els nens i les mascotes) a un apartament a la ciutat de Nova York.

Abans de plantar el rètol EN VENDA a la gespa davantera i empaquetar els plats, tingueu en compte els reptes que els habitants de Manhattan es troben les 24 hores del dia, els 7 dies de la setmana, els 365 hores del dia.

Immobiliària per viure

Hi ha quatre opcions principals per a un lloc per viure a la ciutat de Nova York: lloguers, cooperatives, condominis i cases adossades privades. A Manhattan, 563,972 (7%) de les llars estan ocupades per arrendataris mentre que 179,726 (24%) estan ocupades pel propietari. No hi ha cap immoble a Manhattan que es consideri una ganga... tret que creieu que una reducció del 10% en un apartament de 5 habitacions i 2 milions de dòlars és un robatori.

Lloguers

Actualment, el lloguer mitjà per a un apartament de 702 peus quadrats a Manhattan és de 4,265 $. El lloguer varia per ubicació: Battery Park City (5,941 dòlars), Little Italy (5,800 dòlars), TriBeCa (5,800 dòlars), SoHo (5,447 dòlars), Lincoln Square (5,431 dòlars) i Chinatown (5,399 dòlars). El lloguer mitjà d'un apartament d'1 habitació a l'Upper West Side és un 25% més alt que el lloguer mitjà al districte financer.

Condominio o cooperativa

Els preus mitjans dels apartaments de Manhattan es basen en si l'apartament és un condominio o una cooperativa. El preu per peu quadrat per a un condomini és més alt que per a una cooperativa perquè el propietari d'un condominio obté un títol immobiliari, pot comprar l'apartament sense l'aprovació de la junta i pot llogar l'apartament com ho desitgi sense limitacions. El preu mitjà de venda dels condominis va des dels 908,991 dòlars per a un estudi fins a més de 9,846,869 dòlars per a un apartament de 4 habitacions. El preu mitjà per peu quadrat oscil·la entre els 1,138 dòlars per a un estudi i els 2,738 dòlars per a un apartament de 4 habitacions o més.

El preu mitjà per metre quadrat per a una cooperativa és aproximadament un 50% més baix que un condomini. El preu mitjà de venda d'una cooperativa va des de 553,734 dòlars per a un estudi fins a més de 5,109,433 dòlars per a un apartament de 4 habitacions o més. El preu mitjà per peu quadrat oscil·la entre els 852 i els 1,596 dòlars. A mesura que els apartaments es fan més grans, el preu per peu quadrat augmenta perquè els apartaments més grans solen estar en pisos més alts i tenen millors vistes i, per tant, obtenen preus més alts per peu quadrat.

Casa de poble

Una casa adossada és una casa privada on almenys una paret es comparteix amb una altra residència. Aquestes propietats són força rares al mercat immobiliari de Nova York i representen menys del 2%. transaccions residencials.

El propietari d'una casa adossada a Nova York és responsable de pagar tots els impostos sobre la propietat, el manteniment i les reparacions de la propietat, a diferència d'una cooperativa o un condomini; no obstant això, no es requereix cap pagament mensual per a la gestió de l'edifici. No cal l'aprovació del consell d'administració per a la compra o venda d'aquests immobles. La venda de l'immoble es pot cedir a qualsevol tercer sense l'autorització prèvia que no sigui el propietari. Els tipus impositius es determinen anualment pel Consell de Nova York sobre la classe de béns immobles. Els preus de les cases adossades de Manhattan oscil·len entre els 1.7 milions de dòlars i els 80 milions de dòlars (2020).

Les cooperatives tenen història

La història de la cooperativa es remunta a finals del segle XIX. En ser copropietaris d'edificis amb altres inquilins, els residents creien que podrien tenir més control sobre les renovacions i sobre qui podrien ser els seus veïns. Sovint, les cooperatives eren més estables financerament que altres tipus d'edificis durant les crisis econòmiques perquè podien negar les vendes als compradors potencials que havien de demanar prestat molt per comprar l'apartament.

Durant dècades, els edificis d'apartaments de Nova York a Park Avenue, Fifth Avenue i Sutton Place van telegrafiar una aura de poder i prestigi de la ciutat de Nova York, mentre que les façanes exteriors i els vestíbuls xiuxiuejaven privilegis. Ser reconegut com a digne per les juntes cooperatives que tenien el control d'aquestes propietats i crear una casa entre els seus residents era un signe d'arribada amb aspiració.

A mesura que l'economia de la ciutat i del país va canviar, i els preus dels apartaments van augmentar, el nombre de novaiorquesos que podien pagar-los va disminuir. Molts dels edificis solen limitar l'endeutament financer a un màxim del 50% del preu de compra i tenen expectatives estrictes sobre els actius líquids posteriors al tancament.

© Dr. Elinor Garely. Aquest article sobre drets d'autor, incloses les fotos, no es pot reproduir sense el permís per escrit de l'autor.

Pròxims a la sèrie:

Part 2. C0-OPS EN LES CRISES

Part 3. VEN UNA COOPERATIVA? BONA SORT!

Part 4. ON VAN ELS TEUS DINERS

Part 5. ABANS D'EXCAVAR LA FORA DE DINERS