Infraestructura envellida
L'esmalt dels maons s'ha tornat menys repel·lent a l'aigua, especialment al voltant de les finestres i les llindes de morter a les cantonades nord permeten filtracions creant problemes d'aigua.
Les elevacions que porten aigua a la part superior dels edificis s'han quedat més i més bloquejades per l'acumulació de minerals fins al punt que molts només tenen un 10-15 per cent de la seva àrea original clara per permetre el flux d'aigua. Fins i tot els apartaments (excepte els que s'han actualitzat completament en els últims 3-4 anys) semblen cada cop més en mal estat i necessiten una renovació en comparació amb la novetat brillant de l'inventari de condominis.
Consells d'Administració de la cooperativa
Els consells de cooperació estan formats per un petit grup d'accionistes d'edificis als quals s'encarrega de supervisar tot, des de la salut financera d'un edifici fins al manteniment i es consideren com si fossin directors d'una corporació privada, que és el que són les cooperatives.
Fins a un 74 per cent de ManhattanEl parc d'apartaments de 's està format per cooperatives i són el model del segle XX/XXI per a una comunitat urbanística planificada. En algunes situacions, s'assemblen als clubs socials del país i privats que asseguren als accionistes (aquells que han comprat unitats a l'edifici) que estaran envoltats d'altres que llueixen i guanyen diners igual que ells. El secret permet la discriminació amb impunitat. Malauradament, el model no s'ha adaptat als estàndards moderns de transparència i és improbable que canviï donat el poder polític que comporta aquest poder econòmic. En realitat, és perillós per als compradors que no s'ajusten al motlle personal d'un edifici determinat.
A mesura que han sorgit problemes físics a les cooperatives, fent que els costos de manteniment siguin cada cop més alts, les Juntes cooperatives s'han negat obstinadament a adaptar-se als temps.
Restringeixen severament el finançament i la transparència. Passen qualsevol persona que vulgui renovar-se a través d'un ardu procés de revisió i aprovació que sol trigar mesos i costa milers de dòlars. Els BOD continuen jutjant els sol·licitants per criteris personals (inversions, on van els fills a l'escola, feina i empresaris, si han estat implicats en litigis per benignes que siguin) i altres consultes que no haurien d'entrar en el procés de revisió. El resultat? El valor de les cooperatives, especialment les més grans, ha anat disminuint en relació amb els condominis durant almenys els darrers 15 anys. En realitat, cal ser una mica boig per estar disposat a executar tant la revisió de la Junta com els guants de renovació.
La documentació associada a la sol·licitud de compra pot trigar mesos a completar-se i incloure extractes bancaris, W2s. declaracions d'impostos, cartes de regal i explicació de les sumes de diners rebudes de tercers. A més, s'exigeix una declaració personal sobre per què el sol·licitant vol viure a l'edifici, juntament amb altres cartes que inclouen referències personals i professionals.
Després de tot el temps, l'esforç i els diners, els possibles compradors poden ser rebutjats pel BOD i mai no sabran el motiu. El rebuig es pot basar en l'edat, el gènere, la cultura, la riquesa, la personalitat, l'estat civil, la llengua parlada... i ningú no haurà de donar una explicació honesta al comprador interessat o al corredor.
Com a entitat privada no hi ha cap obligació legal d'informar al sol·licitant per què se li va denegar; tanmateix, si s'empeny, és probable que afirmin que el motiu era financer. Els membres del BOD creuen que els teus ingressos no són prou alts, la teva relació deute-ingressos no els agrada, veuen alguna cosa que no els agrada a l'informe de crèdit, no els agrada tu, la teva personalitat i/o les respostes. a les seves preguntes... el que sigui. També se't pot rebutjar perquè no els ha agradat el preu de l'oferta. No importa que tu i el venedor estigueu contents: només diran que NO. Malgrat tots els problemes i problemes físics amb les cooperatives, les Juntes es neguen tossudament a ajustar-se.
© Dr. Elinor Garely. Aquest article sobre drets d'autor, incloses les fotos, no es pot reproduir sense el permís per escrit de l'autor.
Les sèries:
1ª part. Nova York: un lloc agradable per visitar, però... De debò vols viure aquí?
Part 2. C0-OPS EN LES CRISES
Pujant:
Part 3. VEN UNA COOPERATIVA? BONA SORT!
Part 4. ON VAN ELS TEUS DINERS
Part 5. ABANS D'EXCAVAR LA FORA DE DINERS
