L'elevat creixement de l'oferta durant els últims cinc anys ha pressionat el rendiment dels hotels a l'Àfrica subsahariana, però les perspectives a mitjà termini són positives, amb una cartera més sostenible i uns fonaments de demanda més forts. Aquest és un dels fets interessants presentats per Xander Nijnens, vicepresident executiu, Hotels & Hospitality Group, JLL Àfrica Subsahariana, en el fòrum al qual van assistir els principals inversors hotelers locals i internacionals a Àfrica. Nijnens diu que els inversors del sector hoteler a l'Àfrica subsahariana són positius sobre les perspectives del sector, però també reconeixen que avui és més difícil trobar oportunitats de rendibilitat adequada. Els inversors busquen cada cop més segments de nínxol, nous mercats secundaris i adquisicions de valor afegit per assolir els seus objectius de rendibilitat.
L'informe confirma les expectatives que el comerç hoteler es mantingui sota pressió durant el balanç del 2018 i el 2019, ja que les noves habitacions es continuen absorbint al mercat. Nijnens va dir que, malgrat un entorn comercial silenciós en molts mercats, hi ha proves que els productes ben col·locats, distribuïts, de marca i desenvolupats poden superar constantment el mercat. "Els nous segments, com ara els apartaments amb serveis i els hotels econòmics de marca tenen bones perspectives de rendibilitat", va dir. "Per als inversors que miren el mercat, l'ampli espectre de perspectives del mercat i el rendiment dels actius ofereix tant oportunitats com reptes".
JLL preveu una inversió anual en desenvolupament hoteler d'1.7 milions de dòlars el 2019, amb vendes d'inversió el 2018 de 350 milions de dòlars i augmentar fins als 400 milions el 2019. Nijnens afegeix: "Esperem que continuï la liquiditat i el comerç d'actius hotelers i això millorarà els preus. transparència en el mercat i reduir el risc de propietat. Les estratègies de valor afegit seran l'enfocament més reeixit per a les adquisicions, ja que hi ha una manca d'actius de qualitat a bon preu disponibles per al comerç". Els rendiments del desenvolupament són més alts quan se centren a distorsionar el sector o quan s'aborden la demanda emergent i es diferencien projectes. Les conversions de marques presenten grans perspectives d'ingressos a l'alça i estan ben recolzades per les marques internacionals en el clima actual.
L'informe també analitza els préstecs en desenvolupaments hotelers a l'Àfrica subsahariana, identificant que els bancs han continuat sent prudents en els seus préstecs i conservadors en el seu palanquejament. "No obstant això, cada cop són més savis, amb un enfocament més dedicat a la classe d'actius", diu Nijnens, "i estan mostrant una intenció positiva d'abordar el sector. A mesura que els prestadors tinguin cada cop més coneixements, donarà lloc a que els projectes més factibles rebin finançament”. Una altra tendència és el nombre de nous prestadors que ingressen al sector a través de les seves relacions existents amb diversos actors immobiliaris, fet que està aprofundint el fons de prestadors. Amb una clara oportunitat de mercat, Nijnens diu que els propers anys seran interessants per veure si els prestadors alternatius i entresòl entraran al sector.
Els mercats regionals són cada cop més diversos i no sincronitzats, i les perspectives i els riscos a la regió varien enormement. El 2018, el rendiment hoteler ha estat variable a la regió, en gran part a causa de l'impacte de la nova oferta que entra als mercats, així com de les pressions de la demanda externa. L'Àfrica occidental ha vist la millora més gran del rendiment amb els preus de les matèries primeres a l'alça i moltes economies prosperant. L'Àfrica oriental ha experimentat un bon creixement de la demanda, però l'ocupació ha estat sota pressió a causa del recent creixement de l'oferta. El rendiment al sud d'Àfrica està estancat com a conseqüència de la desacceleració econòmica a Sud-àfrica, així com de l'impacte de la sequera a Ciutat del Cap. El rendiment de l'oceà Índic continua sent molt fort amb unes perspectives excel·lents.
Des d'una perspectiva macroeconòmica, les regions subsaharianas continuen avançant i apareixen cada cop més als radars dels inversors. Això, malgrat el sentiment global afectat per un creixement més lent, els alts preus del petroli i els temors al voltant de la desactivació del balanç de la Reserva Federal dels EUA. Tom Mundy, cap de recerca, JLL Àfrica subsahariana, va assenyalar que "els actius de bona qualitat, en ubicacions sòlides amb fluxos d'ingressos fiables, segueixen sent atractius per als inversors. Millorar la transparència al continent, tot i que és gradual, sustentarà el cas d'inversió per a béns arrels a Àfrica".
Les perspectives d'inversió hotelera a l'Àfrica subsahariana a mitjà i llarg termini són positives. Les ciutats en desenvolupament amb un alt creixement de l'oferta sempre anaven a pressionar el rendiment i això es fa notar. Nijnens conclou que "aquesta pressió està donant lloc a una evolució de les estratègies d'inversió a la regió, i els que llegeixen bé els mercats, creen productes rellevants i innoven en el seu enfocament al sector en recolliran la recompensa".
