El Consell d'Administració (BOD) pot rebutjar contínuament el comprador potencial per qualsevol motiu que pugui evocar. Si el preu el vostre apartament massa baix, la junta no estarà contenta i denegarà el sol·licitant. Un altre motiu de rebuig pot ser l'historial laboral. Els BOD volen compradors amb estabilitat laboral i no és estrany que els possibles compradors amb actius suficients siguin rebutjats perquè canvien de feina cada pocs anys. Tens bons ingressos i molts actius però un historial de crèdit deficient? És poc probable que el BOD accepti la vostra sol·licitud. Un bon corredor examinarà l'historial financer d'un client per assegurar-se que no hi ha banderes vermelles que atraguin un rebuig per part del BOD.
Alguns BOD acceptaran un pied-a-terre mentre que altres miren el concepte cas per cas; alguns BOD no tindran en compte la idea d'a nova York minut. El corredor ha de tenir una comprensió clara de les regles d'un futur edifici abans de seguir endavant amb una oferta del comprador.
Si el comprador potencial requereix un aval, és dubtós que el BOD accepti l'acord i és probable que els BOD requereixin uns quants anys de declaracions d'impostos, així com la verificació d'ingressos i actius. Algunes cooperatives acceptaran personalitats públiques d'alt perfil, mentre que altres no volen que es presti atenció al seu edifici i es preocupen pels accionistes que puguin pertorbar la seva pau, tranquil·litat i seguretat.
La majoria dels BOD ja no s'oposen als accionistes que treballen als seus apartaments, sempre que les seves ocupacions no impliquin una porta giratòria de clients, creant trànsit als vestíbuls i barbacoes al pati del darrere.
Un escriptor pot estar bé, un psicoterapeuta pot ser rebutjat i un artista de gravació definitivament no trobarà acceptació. És possible que l'edifici no admeti mascotes; fins i tot si es permeten mascotes, és probable que hi hagi limitacions en la mida, el nombre de gossos o la raça. En alguns edificis, no es permeten Pit Bulls, Mastiffs i Rottweilers, mentre que altres no permetran un gos de més de 50 lliures.
Tot i que el paquet de la Junta pot estar complet i una entrevista programada, l'BOD pot continuar sol·licitant documents per a aclariments, un dipòsit de garantia precondicionat o un canvi en el producte hipotecari. Si el comprador no pot o no vol acceptar les demandes complementàries, és probable que el BOD rebutgi el sol·licitant.
Una sol·licitud freqüent per part dels BOD és d'un a tres anys de manteniment en garantia. Si el consell creu que el possible comprador no té uns recursos financers prou sòlids, el consell pot decidir aprovar la compra només si el comprador accepta que la demanda de manteniment es col·loqui en un compte de garantia. Després que el resident tingui un historial de complir amb les obligacions financeres, el compte de garantia es dissoldrà i es retornaran els fons. Si no s'accepta la sol·licitud de manteniment, la persona serà rebutjada.
El comprador podria ser rebutjat per entrevistar malament. Potser el sol·licitant va arribar tard o es va vestir de manera inadequada o va fer preguntes a la junta que considerava inadequades (és a dir, política de subarrendament, instal·lació d'una sala de jocs per a nens). Les sol·licituds de canvis haurien d'esperar fins que el sol·licitant visqui còmodament a la seva nova llar.
Quan finalment s'aprovi un comprador, estigueu preparat per pagar un impost de flip al BOD. Aquesta és una quota que es paga a l'edifici quan es ven i no es pot evitar. Cada vegada que algú ven, l'impost del flip es diposita al compte bancari de l'edifici i els accionistes tenen parcialment aquest compte. Els ingressos de l'impost de Flip poden ajudar a reduir les quotes de manteniment. Un impost comú és el 2 per cent del preu de venda.
© Dr. Elinor Garely. Aquest article sobre drets d'autor, incloses les fotos, no es pot reproduir sense el permís per escrit de l'autor.
Les sèries:
1ª part. Nova York: un lloc agradable per visitar, però... De debò vols viure aquí?
2ª part. Cooperatives en crisi
Part 3. VEN UNA COOPERATIVA? BONA SORT!
Pujant:
Part 4. ON VAN ELS TEUS DINERS
Part 5. ABANS D'EXCAVAR LA FORA DE DINERS
